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任大炮的“預言”錯了?

2018-09-18 來源:央視網 作者: 雄安新聞 我要評論 閱讀量:

文章摘要:任志強對于2019年的樓市走勢預測依然十分激進。7月底在一場高規格地産年會上他說:“明年有錢也可能買不到房,不是搖号搖不到房子,而是開發商建不出來那麼多房子。”

     雄安新聞報道:地産老年網紅任志強對于2019年的樓市走勢預測依然十分激進。7月底在一場高規格地産年會上他說:“明年有錢也可能買不到房,不是搖号搖不到房子,而是開發商建不出來那麼多房子。”雖然未明确明年房價漲跌,但是言外之意透露的房價上漲信号比以往任何一次都強烈,且這次的“預測”相比之前更讓很多購房者坐立不安,焦慮情緒更加濃厚。

雄安新聞,任志強
    親戚買房的創始人蔡照明痛批道,任志強這次預測錯了,大錯特錯。“明年有錢也買不到房”是無論如何也不會成為現實的,他低估了樓市降溫的效果。任志強基于“城市化進程加劇助推房價上漲”的邏輯是站不住腳的。
 
    蔡照明認為必須正确看待任總的觀點,絕不能神話,我們一方面要确定正确的房價生成的基本邏輯,另一方面要代入當下的條件,不能用過去的數字來推導未來的。過去任志強可能成功預言了幾十次,但這次繼續碰對的概率極低。
 
    事實真的如此嗎?任志強這次的預測會否成真呢?從目前樓市的統計數據來看,我們不得不承認,現階段任大炮這次的“預言”又成真了!
 
    首先,昨天國家統計局公布了8月份70個大中城市新二手房統計數據,再次狠狠打臉了衆多媒體和專家對于樓市大降溫、拐點已至的分析:數據顯示,67個城市新建商品住宅售價環比上漲,僅廈門1個城市下跌,整體上,一二線城市總體平穩,三線城市有所上漲。
 
    說一千道一萬,房價上漲的城市數量越來越多,說明下半年的市場明顯走強,至少在價格上已經有表現。市場悲觀情緒蔓延的根本原因是,專家也好、媒體也好,總喜歡抓住某個城市某個項目的降價行為進行過度解讀和肆意渲染,其主觀臆斷樓市降溫的成分更大,但往往以偏概全;再加上購房者不加以思考,也就跟着認為市場降溫了,房價下跌了,買房不再愁不再難。
 
    但事實勝于雄辯,70城市樓市的官方數據告訴我們,8月的中國樓市仍然非常火熱,遠遠沒有入冬的迹象,也談不上變冷。目前的樓市還是照着任志強的預言在步步推進。
 
    其次,另外一項指标也顯示當下樓市的火爆程度,是過去12個月中最好的:8月份,“國房景氣指數”為101.98,比7月份提高0.10點,創下一年來的新高。衆所周知,國房景氣指數是國家宏觀觀察樓市的重要數據,該數據的走高無疑代表了樓市已然火熱,而正是因為樓市火熱,所以才有了各大熱點城市調控加碼,才有了中央“堅決遏制房價上漲”的頂層決策。
 
   中央7月底喊話樓市,但是8月份新二手房各項數據依然突出,毫無疑問,調控的作用并沒有那麼快顯現。但在接下來的四個月樓市會依然延續火爆狀态嗎?或者到了2019年,真的會出現“有錢也買不到房子”的緊迫局面嗎?奇哥認為,結果會讓很多人意想不到。
 
    正如蔡照明所說,調控樓市是當務之急。資金繼續向房地産漫灌必然導緻實體不振,倒閉潮、失業潮的紮堆出現,必然引發一系列經濟風險,尤其是當前内外交困之際,這是國家不希望看到的。更不要忘了,中國房地産名義上是市場經濟,但實際上還是政策為主導,當國家想讓樓市冷下來,想讓房價降下來,一切都會順理成章地實現。
 
    此外,從今年土地市場的成交量和成交價來看,2019年任志強所說的“開發商建不出來那麼多房子”是絕對站不住腳的。不可否認今年前7個月土拍市場的确很冷,流拍也達到了曆史頂峰,但是從官方數據來看,最近幾個月房企土地購置面積增速在一路上揚,8月份增速高達15.6%,接近去年最高水平。且相較于2016、2017年土地市場的最大可喜變化就是:地價便宜了、地王少了、大房企拿地更多。用融創高管的話或更能解釋這種變化的好處:在限價不松的前提下,土地價格下跌或直接倒逼房價回調。
 
    而除了以上種種之外,還有一個不可忽視的事實是,居民部門的負債已經接近極限,未來兩年不可避免地購買力下降,再疊加中央“不準房價上漲”、嚴格要求各大熱點城市加碼調控對樓市進行嚴防死守、重點打擊炒房投機、棚改叫停等多重因素,明年房價上漲的預期恐怕已經不存在了。
 
    8月份的統計數據或能證明任志強的“預言”還是正确的,但是如果疊加上述種種層面的變化來看,房地産未來1-2年的走勢大概率是穩中有降。正如蔡照明所說,當所有人的預期發生變化的時候,開發商的出貨速度就會降下來,本來一個月就能賣完的房子,未來可能需要三五個月才能消化完畢。在這種情況下,除非把房子都炸掉,否則絕不可能出現“有錢買不到房子”的局面。本文轉載:央視網

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